發(fā)布時(shí)間: 2016-01-14
烏魯木齊小區(qū)物業(yè)、停車如何收費(fèi)又有新的進(jìn)展。12月25日，烏魯木齊市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充說(shuō)明的通知》，對(duì)什么是新建新建住宅小區(qū)、前期物業(yè)等名詞進(jìn)行說(shuō)明，同時(shí)明確，占烏魯木齊80%的前期物業(yè)普通住宅小區(qū)從2016年1月1日起物業(yè)收費(fèi)仍執(zhí)行本小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。
記者了解到，此次補(bǔ)充通知主要是對(duì)“新建住宅小區(qū)”和“除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)”在概念上的區(qū)分，以及兩者在物業(yè)收費(fèi)、停車收費(fèi)上如何執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。其中,新建住宅小區(qū)：是指“2016年1月1日以后通過(guò)竣工驗(yàn)收合格（指建設(shè)、監(jiān)理、勘察、施工、設(shè)計(jì)單位竣工驗(yàn)收合格）的新建住宅小區(qū)”。而除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)就是2016年1月1日之前竣工驗(yàn)收合格的普通住宅小區(qū)。
補(bǔ)充說(shuō)明通知進(jìn)一步解釋了“新建住宅小區(qū)”和除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)如何收取。
“新建住宅小區(qū)”按新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
2016年1月1日以后通過(guò)竣工驗(yàn)收合格的“新建住宅小區(qū)” ，依據(jù)《建設(shè)、監(jiān)理、勘察、施工、設(shè)計(jì)單位竣工驗(yàn)收意見表》的時(shí)間來(lái)界定，不以業(yè)主辦理入住時(shí)間來(lái)界定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)， 所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得高于三級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。即：多層住宅 0.4 元/月.平方米;高層住宅 1.1 元/月.平方米。
記者了解到，該條規(guī)定主要是針對(duì)一些新建小區(qū)在設(shè)施不完善、綠化道路不能投入使用的情況下，就按最高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，通過(guò)限制不能高于三級(jí)來(lái)保護(hù)業(yè)主利益。不過(guò)，考慮到目前不少開發(fā)商都是在小區(qū)建設(shè)完善的情況下向業(yè)主交房，因此補(bǔ)充說(shuō)明也做了例外規(guī)定：如果新建小區(qū)的道路、綠化、公共設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求或使用要求，而小區(qū)仍未成立業(yè)主大會(huì)的，需由價(jià)格主管部門進(jìn)行核算，并征求業(yè)主意見后， 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。
同時(shí)，補(bǔ)充說(shuō)明還就“新建住宅小區(qū)”不同情況進(jìn)行明確，比如在2015年12月31日以前通過(guò)竣工驗(yàn)收合格的新建住宅小區(qū)，卻在1月1日以后辦理入住的，仍按該小區(qū)2015年執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；前期物業(yè)服務(wù)于2016年1月1日前已招標(biāo)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，仍按物業(yè)服務(wù)合同簽訂的價(jià)格執(zhí)行,不適用于2016 年1月1日起執(zhí)行的新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
新建住宅小區(qū)住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)則按1108號(hào)文件執(zhí)行，即：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的停車服務(wù)收費(fèi)每車每月最高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位停車服務(wù)收費(fèi)每車每月最高80元，租用地下車庫(kù)<車位>每車每月最高300元。
老小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變
除前面所列的新建住宅小區(qū)外，烏魯木齊市目前屬于前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)，仍執(zhí)行本小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)不變。也就是說(shuō)，目前占烏魯木齊市80%的前期物業(yè)管理小區(qū)仍執(zhí)行小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)需按2016年1月1日起執(zhí)行的新的政府物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)。同時(shí)，住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)按1108 號(hào)文件執(zhí)行，即：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的停車服務(wù)收費(fèi)每車每月最高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位停車服務(wù)收費(fèi)每車每月最高 80 元，租用地下車庫(kù)<車位>每車每月最高 300 元）。
地下車庫(kù)收費(fèi)分兩種情況
記者了解到，2016年1月1日將執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：已購(gòu)買車庫(kù)（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每車每月15元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費(fèi)用。由于該條規(guī)定和現(xiàn)實(shí)情況下的收費(fèi)差距過(guò)大，此次補(bǔ)充說(shuō)明中將其分為兩種情況。其一： 購(gòu)買車庫(kù)的業(yè)主按照車庫(kù)的建筑面積及車庫(kù)所在小區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 其二：購(gòu)買地下車位的業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每車每月15元。（和訊新聞）
