2015年12月30日上午，山東省政府新聞辦公室召開發布會，對《山東省定價目錄》修訂情況進行介紹。記者從發布會上獲悉，新版《山東省定價目錄》(以下簡稱《目錄》)將于2016年1月1日起正式施行。

    小區物業收費是老百姓比較關心的話題。省物價局黨組書記、局長陳充介紹，結合省內實際，山東將下放保障性住房價格和租金、普通住宅前期物業服務收費等34項定價項目由市、縣人民政府管理。此外，住宅小區停車服務收費如具備業主與物業企業協商議價條件的，放開收費標準，否則，按現行規定管理。

    “目前價格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業、公益性服務價格，是否帶有自然壟斷性質，市場競爭是否充分。”

    陳充解釋，具體到普通住宅物業收費方面，按照《山東省物業管理條例》的有關規定，在前期物業管理中，物業服務企業由建設單位選聘，包括物業服務收費標準等內容在內的前期物業服務合同也由建設單位與物業服務企業簽訂，業主、物業使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受。因此，前期物業服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。

    為保護業主的合法權益，《目錄》規定，普通住宅前期物業服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業主大會成立之后，業主與物業服務企業的關系由被動接受轉為主動參與，有了協商議價能力，物業服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業主委員會成立以后的各項普通住宅物業服務收費均實行市場調節價。

    “做為貫徹實施《目錄》的配套措施，日前，我局與省政府法制辦共同研究起草了《山東省物業服務收費管理辦法》，列入省政府規章一類立法計劃，目前已啟動征求意見程序，歡迎社會各界與我們一起出主意、想點子。”陳充如是說。（齊魯網）