近日，很多網(wǎng)友在微信平臺后臺提問，“我家房子沒有入住，沒有享受到物業(yè)管理服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)”。房屋空置，真的沒有享受到物業(yè)服務(wù)嗎？

我們從房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積說起…

房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個(gè)小區(qū)擁有住房，擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分，還有入戶門之外的共有部分和公共設(shè)備設(shè)施，即屬于業(yè)主個(gè)人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒有入住，空置的是哪里呢？空置的是戶門之內(nèi)哦，而這里（裝修等除外）不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。換句話說，房屋是住了，還是沒有住，和物業(yè)費(fèi)沒有太多關(guān)系。

戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分，才是物業(yè)公司的服務(wù)范圍，它沒有空置。也就是說，房屋空置，空置的地方不是物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

例如，不管房屋是否空置，樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運(yùn)動(dòng)器材、電梯前廳、電梯井、電梯機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、門崗?fù)ぃ^(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動(dòng)等等，物業(yè)公司需要提供管理服務(wù)。

所以，沒有入住，也享受到了物業(yè)管理服務(wù)。

那么，以房屋空置，不需要接受物業(yè)服務(wù)為由，不交物業(yè)費(fèi)是否可行呢？

我們注意到，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

再有業(yè)主問空置房為啥交物業(yè)費(fèi)，送他六句話:

第一句話

物業(yè)公司提供的是公共服務(wù)，你沒住，服務(wù)內(nèi)容沒減少，服務(wù)質(zhì)量沒降低。

第二句話

物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主，當(dāng)然也包括你。你沒享受到物業(yè)服務(wù)，不是物業(yè)不提供服務(wù)，而是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因，你沒有居住。

第三句話

業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。未居住的業(yè)主不能以“我沒享受到服務(wù)”、“我不需要服務(wù)”等為理由而拒絕履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法定義務(wù)。

第四句話

服務(wù)是商品。物業(yè)服務(wù)也是商品，既有使用價(jià)值，也有成本支出。天下沒有免費(fèi)的午餐。

第五句話

空置房不繳納物業(yè)費(fèi)，既侵犯了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。打個(gè)比喻，大家都按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)可以種5顆樹，因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不繳費(fèi)，小區(qū)只能種三棵樹。

第六句話

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)能夠在一定程度上使房屋資產(chǎn)保值、增值。

補(bǔ)充說明

空置房要不要交物業(yè)費(fèi)，答案是肯定的。但個(gè)別省市對空置房物業(yè)費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)則有不同的規(guī)定，有些省份空置房第一年按7折優(yōu)惠，第二年起全額繳納。物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主應(yīng)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的具體規(guī)定執(zhí)行。